Ce qu’est la copropriété
Copropriété
Vous n’achetez pas un produit de placement, mais une part d’immeuble. Vous figurez au registre foncier pour votre quote-part — avec 20 à 30 autres propriétaires.
La forme de propriété
Une quote-part de tout l’immeuble.
Copropriété selon le CC
Chaque copropriétaire détient une quote-part de tout l’immeuble et figure au registre foncier. Pas de propriété par étages : vous ne possédez pas un logement, mais une part de l’ensemble.
Pas un fonds
Vous n’achetez pas de parts de fonds. La valeur de votre part suit l’immeuble, pas la bourse.
Pas un prêt
Pas de crowdlending : vous ne prêtez d’argent à personne. Vous êtes propriétaire, votre revenu vient des loyers.
Un tiers au maximum
Au plus un tiers des parts d’un immeuble par personne, 20 à 30 copropriétaires par immeuble, dès CHF 100 000.
Le flux d’argent
Votre argent ne transite jamais par les comptes de Guildroof.
Le paiement n’intervient que lorsque toutes les parts d’un immeuble sont engagées — directement sur le compte de l’immeuble auprès de la banque qui finance, ou par le notaire.
- 01
Engagement
Vous engagez votre part. Aucun argent ne circule encore.
- 02
Toutes les parts engagées
Le virement n’a lieu que lorsque tous les fonds propres d’un immeuble sont réunis.
- 03
Banque ou notaire
Directement sur le compte de l’immeuble auprès de la banque qui finance, ou par le notaire.
- 04
Registre foncier
Vous êtes inscrit comme copropriétaire pour votre quote-part.
Si le financement n’aboutit pas entièrement, les contrats deviennent caducs.
Pas de risque d’émetteur
Si Guildroof disparaît, l’immeuble continue d’appartenir aux propriétaires. Ils désignent une nouvelle gérance.
Les étapes
Quatre étapes, en détail.
- 01
Ouvrir un compte
Gratuit, en quelques minutes, sans engagement. Vous indiquez votre nom, votre e-mail et votre intérêt. Guildroof est en cours de constitution : aujourd’hui, vous vous inscrivez pour l’accès anticipé — sans mot de passe et sans paiement.
- 02
Activer
Vous confirmez votre identité par numéro de mobile et signez l’accord de confidentialité en ligne. Pour la SA immobilière, vous indiquez en plus votre qualification d’investisseur. La copropriété est réservée aux personnes autorisées à acquérir des immeubles selon la Lex Koller.
- 03
Choisir l’immeuble, le modèle et le montant
La salle de données contient tous les documents : estimation, extrait du registre foncier, plans, état locatif (anonymisé) et prévisions financières. Vous souscrivez dès CHF 100 000, au plus un tiers des parts d’un immeuble.
- 04
Recevoir les revenus
Chaque mois, les loyers sont versés aux propriétaires après déduction des charges, des intérêts et des honoraires. S’y ajoutent un rapport trimestriel, une assemblée annuelle des copropriétaires et une évaluation indépendante une fois par an.
Ce qu’un fonds ne peut pas offrir
Vous savez ce qui vous appartient.
Vous choisissez l’immeuble.
Vous décidez vous-même dans quel immeuble vous investissez — immeuble par immeuble.
Vous le connaissez.
Adresse, plans, état locatif, prévisions : vous voyez tous les documents avant de souscrire.
Vous avez une voix.
Les propriétaires votent sur la rénovation, le refinancement et la vente. Votre voix compte selon votre quote-part.
Vous pouvez le visiter.
En tant que copropriétaire, vous avez un droit de visite.
La valeur suit l’immeuble.
Pas la bourse : votre part est évaluée de manière indépendante une fois par an.
Des questions avant de vous inscrire ?
Écrivez-nous. Nous répondons personnellement.
hallo@guildroof.ch