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Risiken
Eigentum an einem Haus trägt Ertrag — und Risiken. Hier stehen sie, so deutlich wie alles andere auf dieser Seite.
- 01
Wertschwankung und Bewertung
Der Wert eines Hauses kann sinken. Bewertungen sind Schätzungen; ein Verkauf kann tiefer ausfallen als die letzte Bewertung.
- 02
Mietausfall und Leerstand
Zahlen Mieter nicht oder stehen Wohnungen leer, sinkt die Ausschüttung.
- 03
Zinsänderung und Refinanzierung
Steigen die Zinsen, wird die Refinanzierung der Hypothek teurer. Eine Refinanzierung kann auch nur zu schlechteren Bedingungen möglich sein.
- 04
Unterhalt und Sanierung
Grössere Arbeiten werden aus den Mieten bezahlt. Es kann Jahre ohne Ausschüttung geben.
- 05
Nachschusspflicht im Ausnahmefall
Reichen die Mieten nicht, um Kosten, Zinsen oder notwendige Arbeiten zu decken, können die Eigentümer im Ausnahmefall zusätzliches Kapital einbringen müssen.
- 06
Beschränkte Liquidität
Anteile werden nicht an einer Börse gehandelt. Ein Verkauf über den Handelsplatz setzt voraus, dass sich eine Käuferin findet; es gibt keine Garantie auf den Einstandspreis.
- 07
Klumpenrisiko
Ihr Anteil hängt an einem einzelnen Haus. Was diesem Haus geschieht, trifft Ihren Anteil voll.
- 08
Standort und Markt
Die Entwicklung von Gemeinde, Region und Wohnungsmarkt beeinflusst Mieten und Wert.
- 09
Altlasten
Belastungen im Boden oder in der Bausubstanz können erst später entdeckt werden und Kosten verursachen.
- 10
Gesetze und Steuern
Änderungen im Mietrecht, Baurecht oder Steuerrecht können Ertrag und Wert beeinflussen.
- 11
Höhere Gewalt
Naturereignisse und andere aussergewöhnliche Ereignisse können das Haus und die Mieteinnahmen treffen.
- 12
Verlust des eingesetzten Kapitals
Im Extremfall verlieren Sie das eingesetzte Kapital ganz oder teilweise.
Ausserdem
- Keine Anlageberatung: Die Angaben auf dieser Website sind keine persönliche Empfehlung.
- Keine Steuerberatung: Klären Sie steuerliche Fragen mit einer Fachperson.
- Frühere oder erwartete Erträge sind keine Zusicherung für die Zukunft.
- Die gezeigten Liegenschaften sind Beispielobjekte zur Veranschaulichung.
Fragen, bevor Sie sich eintragen?
Schreiben Sie uns. Wir antworten persönlich.
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