Lausanne VD — Immeuble d’exemple
Vaud · 16 Logements · CHF 9,8 mio
Immeuble d’exemple à titre d’illustration, l’image est une visualisation. Guildroof est en cours de constitution et ne détient encore aucun immeuble. Les chiffres montrent comment nous calculons et rendons compte.
Profil
Immeuble de 1932 avec seize logements à Lausanne, chef-lieu du canton de Vaud. Six niveaux, toit en croupe, jardinet et escalier — un immeuble urbain classique dans un marché où le logement est rare.
Chiffres clés
- Prix d’achat
- CHF 9,8 mio
- Logements
- 16
- Année de construction
- 1932
- Canton
- Vaud
- Taux d’avance
- 60 %
- Hypothèque
- CHF 5 880 000
- Fonds propres
- CHF 4,31 mio
- Rend. FP attendu*
- 4,0 %
- Montant minimal
- CHF 100 000
- Modèle
- Copropriété au registre foncier
- Durée de détention
- 5 à 10 ans
- Statut
- Bientôt disponible
Prévisions financières
Compte annuel simplifié à partir des chiffres clés
| État locatif annuel | CHF 355 300 |
|---|---|
| Gestion (20 % de l’état locatif) | − CHF 71 100 |
| Intérêt hypothécaire (1,9 % sur CHF 5,88 mio) | − CHF 111 700 |
| Distribution annuelle | CHF 172 500 |
| Distribution mensuelle | CHF 14 400 |
| Pour une part de CHF 100 000, par mois | CHF 333 |
Valeurs attendues, sans garantie. La gestion comprend l’entretien ainsi que les honoraires de gérance et d’asset management ; le détail figure dans les prévisions de la salle de données. Entretien, vacance et intérêts peuvent varier.
* Immeuble d’exemple à titre d’illustration. Calcul avec un taux d’avance de 60 %, un intérêt de 1,9 %, une gestion de 15 à 22 % de l’état locatif et des frais annexes de 4 %. Sans garantie.
Documents
Dans la salle de données, après activation
- Estimationaprès activation
- Extrait du registre foncieraprès activation
- Plansaprès activation
- État locatif (anonymisé)après activation
- Prévisions financièresaprès activation
Risques de cet immeuble
- 01
Les règles cantonales vaudoises sur les rénovations et les loyers peuvent retarder ou renchérir certains travaux.
- 02
Entretien et rénovation : un immeuble de 1932 a besoin de rénovations ; il peut y avoir des années sans distribution.
- 03
Risque de concentration : votre part dépend d’un seul immeuble à un seul endroit.
