Aarau AG — Beispielobjekt
Aargau · 9 Wohnungen · CHF 5.9 Mio.
Beispielobjekt zur Veranschaulichung, das Bild ist eine Visualisierung. Guildroof ist in Gründung und hat noch keine Liegenschaft im Bestand. Die Zahlen zeigen, wie wir rechnen und berichten.
Kurzprofil
Holz-Hybrid-Neubau von 2024 mit neun Wohnungen in Aarau, dem Hauptort des Kantons Aargau — mit dem Zug rund eine halbe Stunde von Zürich und Bern. Solaranlage auf dem Dach, Garten, gedeckte Veloabstellplätze.
Kennzahlen
- Kaufpreis
- CHF 5.9 Mio.
- Wohnungen
- 9
- Baujahr
- 2024
- Kanton
- Aargau
- Belehnung
- 60 %
- Hypothek
- CHF 3'540'000
- Eigenkapital
- CHF 2.60 Mio.
- Erw. EK-Rendite*
- 4.9 %
- Mindestbetrag
- CHF 100'000
- Modell
- Miteigentum im Grundbuch
- Haltedauer
- 5–10 Jahre
- Status
- Vollständig finanziert
Finanzprognose
Vereinfachte Jahresrechnung aus den Eckdaten
| Mietertrag pro Jahr | CHF 228'800 |
|---|---|
| Bewirtschaftung (15 % des Mietertrags) | − CHF 34'300 |
| Hypothekarzins (1.9 % auf CHF 3.54 Mio.) | − CHF 67'300 |
| Ausschüttung pro Jahr | CHF 127'200 |
| Ausschüttung pro Monat | CHF 10'600 |
| Auf CHF 100'000 Anteil, pro Monat | CHF 408 |
Erwartete Werte, keine Zusicherung. Die Bewirtschaftung enthält Unterhalt, Verwaltungs- und Asset-Management-Honorar; die einzelnen Honorare stehen in der Finanzprognose im Datenraum. Unterhalt, Leerstand und Zinsen können abweichen.
* Beispielobjekt zur Veranschaulichung. Rechnung mit Belehnung 60 %, Zins 1.9 %, Bewirtschaftung 15–22 % des Mietertrags, Nebenkosten 4 %. Keine Zusicherung.
Dokumente
Im Datenraum, nach Freischaltung
- Schätzungnach Freischaltung
- Grundbuchauszugnach Freischaltung
- Grundrissenach Freischaltung
- Mieterspiegel (geschwärzt)nach Freischaltung
- Finanzprognosenach Freischaltung
Risiken dieses Hauses
- 01
Erstvermietung: Bei einem neuen Haus steht noch nicht fest, wie schnell alle Wohnungen dauerhaft vermietet sind.
- 02
Gewährleistung: Baumängel zeigen sich oft in den ersten Jahren; ihre Behebung hängt von Garantien und Unternehmern ab.
- 03
Holzfassaden brauchen regelmässigen Unterhalt.
